|
Одно место |
Имя |
Характеристики в оценке |
|
Топ-10 девелоперов Москвы |
| 1 | Группа компаний ПИК | |
| 2 | Донстрой | |
| 3 | КРОСТ | |
| 4 | Capital Group | |
| 5 | Разработка самолетов | |
| 6 | Главмосстрой-недвижимость | |
| 7 | Инград | |
| восемь | Лидер ФСК | |
| девять | СУ-22 | |
| 10 | Лидер-Инвест |
Покупка квартиры — долгий процесс, конец которого может быть непредсказуемым. Новостройки не всегда соответствуют изображению в брошюре, поэтому важно проконсультироваться с застройщиком перед подписанием контракта. Мы придумали, что искать, и собрали в столице с десяток добросовестных компаний. Наш рейтинг основан на отзывах покупателей, их жалобах на нехватку, несвоевременные сроки, некачественную отделку и плохую инфраструктуру.
Мы просмотрели сайты компаний, реализованные и новые проекты, форумы, на которых жители обсуждают бытовые проблемы и положительные стороны квартир. Конечно, ключевым моментом при выборе застройщика с хорошей репутацией является договор. Вне зависимости от того, что говорят покупатели и обещает компания, именно в документе перечислены все условия и подводные камни приобретения недвижимости.
Топ-10 лучших застройщиков Москвы
10 Лидер-Инвест
Сайт: l-invest.ru; Тел: +7 (800) 234-99-88
На карте: город Москва, проспект Андропова, дом 18, строение девять
Оценка (2021 год): 4,2
Открывает оценку надежных девелоперов «Лидер-Инвест» с проектами комфорт и бизнес-класса в районах Москвы. Компания делает ставку на уникальную архитектуру и современные строительные решения. В состав компании входит ЗАО «Московский бизнес-инкубатор», управляющее парком Nagatino i-Land. В 2016 году «Лидер-Инвест» получил премию РРЕФ за лучший объект комфорт-класса (дом Есенина на Волгоградском). На сайте утверждается, что большое внимание уделяется развитию территорий старой Москвы, интеграции монолитного жилья в застройку.
На форумах много отзывов о задержках в программе и предоставлении документов, особенно с чертежами на купленное помещение. Информации о компании мало, в основном короткие отмены на сайтах. В 2017 году компания в течение нескольких месяцев массово хранила товары, но, тем не менее, доставила большинство из них. Развитие проектов на Абрамцевской и Серпуховской идет медленно. В новостройках часто выходят из строя лифты, сервисные организации ссылаются на заводские дефекты и затягивают ремонт. Не все апартаменты соответствуют бизнес-классу, скорее комфорт и эконом +. Цена завышена, хотя компания относит это к уникальным архитектурным решениям.
9 СУ-22
Сайт: su22.ru; Тел: +7 (495) 225-25-67
На карте: Московская область, мкр. Лукино-Варино, ул. Заречная, стр.4
Оценка (2021 год): 4,2
СУ-22 заслужил место среди лучших благодаря рекордным ценам. Начав работу в 2005 году, компания занимается строительством монолитных домов. Проект осуществляется от начала (инвестирование) до благоустройства территории и продажи квартир. Главные здания под названием Новые Островцы и Лукино-Варино расположены в Щелково. Обратившись в компанию, клиент может воспользоваться услугами не только надежного застройщика, но и генерального подрядчика и агента по недвижимости. Покупатели предупреждают, что необходимо сверить размеры помещения с указанными в документах, они часто не совпадают. При предъявлении претензии компания вернет владельцу деньги за малоразмерный отснятый материал.
По отзывам видно, что дешевизна квартир обусловлена низким качеством материалов. Проблемы начинаются быстро: текут краны, ломаются счетчики, из стыков труб капает вода. Самый большой недостаток — слышимость, так как стены сделаны из пустотелых блоков. Многие делают полную шумоизоляцию, что стоит недешево. Но прилегающие территории хорошо декорированы, есть детские площадки и парки. Они также не сделаны из материалов самого высокого качества, но многие жители добровольно следят за чистотой садов.
8 ФСК Лидер
Сайт: fsk-lider.ru; Тел: +7 (495) 995-88-80
На карте: г. Москва, ул. Мясницкая, д.13, корп.1
Рейтинг (2021): 4.4
ФСК Лидер специализируется на пунктуальном и массовом строительстве в сегментах эконом и эконом +. В 2016 году компания приобрела девелопера «Домостроительный завод №1», став крупнейшим производителем панельных домов. Последние значимые проекты — микрорайон Сколковский УП, дома Лисицыных и Дыхание. На сайте говорится о скидках на готовые квартиры, но нужно читать договор. Говоря о блоках UP, компания продвигает идею монолитных жилых комплексов с современным расположением и развитой инфраструктурой. Хотя далеко не всем покупателям нравятся проекты «ФСК Лидер.
Долговременных задержек нет, но генеральный план часто не выполняется. Особенно жалуются на Новое Измайлово. Трубы водоснабжения выполнены с муфтами, они быстро начинают течь. Все вводы остаются неудовлетворенными, судя по комментариям к акту приема-передачи, исправления выполняются очень медленно. В новых домах проблемы с горячей и холодной водой. Кому-то везет с предметом и материалами, кому-то приходится регулярно жаловаться, ходить в офис и бороться с ленью менеджера.
7 Инград
Сайт: ingrad.ru; Тел: +7 (495) 500-00-04
На карте: Москва ул. Краснопролетарская, д. 2, стр. 4
Рейтинг (2021): 4.4
Инград — относительно молодой девелопер, у него 28 реализованных проектов. В состав компании входит агентство недвижимости Domus Finance, с которым общаются будущие покупатели. В 2015 году проект «Новое Пушкино» занял первое место в категории «Лучшая семейная недвижимость». Один из лучших девелоперов Подмосковья по направлению Ярославль. Покупателей привлекает лучшая планировка квартир, хотя архитектура и расположение домов отстают от тенденций. Многие районы имеют проблемы с доступностью, без машины уехать сложно. Совсем недавно «Инград» приступил к девелопменту зданий бизнес-класса и возведению точечных сооружений в Москве. Партнер компании — Сбербанк, выдающий квартирные ссуды.
У компании странное отношение к допуску на объекты: жилье могут увидеть только те, кто еще не оплатил его. На сайте Domus Finance опубликована неверная информация о стоимости, необходимо уточнить в документах. Многие жалуются, что договор купли-продажи регистрируется медленно, следовательно, срок утверждения кредита банком истекает (45 дней). В 2008-2010 годах было несколько судебных разбирательств в связи с переносом сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Компания полностью выполнила взятые на себя обязательства, так как обошлась без громких дел.
6 Главмосстрой-недвижимость
Сайт: gmsn.ru; Тел: +7 (495) 788-02-00
На карте: город Москва, Соймоновский проезд, дом 7, корпус 1
Рейтинг (2021): 4.4
«Главмосстрой-недвижимость» заняла первое место благодаря 50 крупным проектам, реализованным в соответствии с обещаниями. Компания имеет партнерские отношения с банками (ВТБ, Балтика, Сбербанк), документы обрабатываются быстро. Вы можете стать акционером или взять ипотечный кредит. Застройщик делает упор на жилье эконом-класса, есть несколько элитных домов. Компания предпочитает строить микрорайоны, строить коммерческие и социальные объекты. Надежность не вызывает сомнений, сроки соблюдаются.
На форумах покупатели рассказывают о странных планировках: комнаты несбалансированные, кухни маленькие, а коридоры просторные. На новых участках проблемы с автобусами, утром всегда давка. Расположение многих комплексов неудобно, до Москвы можно добраться за несколько часов. Представители компании могут опоздать на встречу, забыть о документах и обязательствах, о них нужно регулярно напоминать. Важно внимательно прочитать договор, на словах проценты и комиссии отличаются от реальных. Компания мало внимания уделяет зеленой зоне, здесь практически нет парков и пешеходных дорожек.
5 Самолет Девелопмент
Сайт: samoletgroup.ru; Тел: +7 (495) 941-62-62
На карте: г. Москва, ул. Ивана Франко, 8
Рейтинг (2021): 4.5
Развитие самолета заняло лидирующие позиции благодаря быстрой сдаче квартир. Первое строение построено в 2014 году в Московской области; В столице возведено несколько десятков домов эконом-класса. Компания специализируется на небольших квартирах с простой отделкой, территория благоустроена после передачи собственности. Несмотря на скорость, качество материала вызывает сомнения. Протекают трубы, набухает паркет и т.д. В отзывах покупатели советуют снимать квартиры без отделки. Основные образцы застройки — анклав Пригород Лесное, микрорайоны Внуково и Люберцы.
Покупателям рекомендуется просматривать апартаменты вживую, компания разрешает посещение объектов по предварительной договоренности. Приятным бонусом является сотрудничество с IKEA, жители получают скидку 10% на ее продукцию. Однако качество отделки не из приятных, даже на новых дверях царапины, обои наклеены криво. Лифты часто не работают. Многие жалуются, что в их домах быстро появляются трещины. Транспортное сообщение в новых районах не развито, но со временем ситуация улучшается. Рекомендуется обратить внимание на территорию: иногда компания строит здания возле заводов и полигонов.
4 Capital Group
Сайт: capitalgroup.ru; Тел: +7 (495) 771-77-77
На карте: г. Москва, Пресненская наб., Д. 8, стр. 1
Рейтинг (2021): 4.5
Capital Group на рынке с 1993 года и является лучшим девелопером элитных комплексов и квартир бизнес-класса. Компания реализовала десятки тысяч проектов в частном и коммерческом секторах. С 2016 года появился проект Ekoloft — небольшое доступное жилье в Москве и области. Застройщик берет на себя все аспекты строительства объекта, включая рекламу, ввод в эксплуатацию, дизайн квартиры и управление инженерными сетями. Наиболее значимые проекты — небоскребы города Москвы. Компания работает над идеей «Город в городе», строя микрорайоны на 50 000 человек с больницами, садами, школами и так далее
Покупатели на форумах утверждают, что надежность разработчика подтверждена сотнями сданных в эксплуатацию вещей, сроки не прерываются. Но качество работы просто потрясающее. У компании было несколько громких судебных процессов, в том числе о строительстве Sky City. Изначально строительством здания занималась обанкротившаяся СУ-155, но и Capital Group продлила сроки. В 2008 году архитектурное бюро Эрика ван Эгераата подало иск о неуплате за строительство поселка Барвиха Хиллз. С частниками проблем не было, квартиры всегда сдаются, правда, с опозданием.
3 КРОСТ
Сайт: krost.ru; Тел: +7 (495) 795-08-88
На карте: г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 6, стр.13
Рейтинг (2021): 4.6
Крост считается одним из самых надежных девелоперов с точки зрения развития инфраструктуры. С 1992 года компания построила около 500 объектов эконом и комфорт-класса. Материалы, использованные при строительстве, указаны на официальном сайте. Крост активно продвигает идею «сада без машин» с платной парковкой, хотя отзывы показывают, что покупатели не довольны таким решением. Застройщик строит спортивные комплексы, больницы, школы, детские сады и поликлиники. Цены стартуют от 5 млн рублей за апартаменты от 30 м2. Значимый проект — «Дом послов» в центре Москвы.
О платных парковках мы нашли массу негативных отзывов: слишком высокие цены и других мест нет. В новых районах не хватает детских садов и школ. Многие жалобы вызваны плохим транспортным сообщением; Маршрут из районов в Москву только один. На бесплатный интернет лучше не рассчитывать, хотя в буклете это указано. Однако Krost выгодно отличается от других компаний бережным отношением к срокам и обещаниям. Застройка плотная, но сохранилась зеленая зона. Квартиры выполнены из качественных материалов, с жильцами общается управляющая компания.
2 Донстрой
Сайт: donstroy.com; Тел: +7 (495) 925-47-47
На карте: г. Москва, ул. Мосфильмовская, 70
Рейтинг (2021): 4.7
«Донстрой» занял первое место благодаря сдаче 30 блоков площадью более 2 млн м2. Самыми популярными проектами являются Воробьевы горы, Алые паруса и Триумф Палас. Компанию поддерживает ВТБ, серьезных задержек сроков нет, документы оформляются быстро. При этом девелопер ведет до 10 проектов в Москве, основное направление — бизнес- и премиум-класс. В 2018-2019 годах планируется оборудовать бывшие производственные площади. Компания обещает создавать инфраструктуру, строить коммерческую и торговую недвижимость, благоустраивать парки. Инструкции выполняются часто, но не всегда. В то же время цены на жилье очень высокие.
Покупатели в отзывах предупреждают, что отделка домов некачественная, многие новостройки заменяются фасадами. Есть проблемы и с дорогами, их ремонтируют каждый год. Неработающие лифты вызывают возмущение: в большинстве домов 20-30 этажей, нужно идти пешком. При этом стандартная стоимость квартиры — 40 миллионов. Покупая дом в новостройке, нужно быть готовым к задержкам с подключением к городским тепловым сетям и закрытым паркингам. Чаще всего упоминают дома Алые Паруса — там самые большие по времени сбои и простои.
1 Группа ПИК
Сайт: pik.ru; Тел: +7 (495) 266-93-54
На карте: г. Москва, ул. Баррикадная, 19 корпус 1
Рейтинг (2021): 4.8
Группа компаний «ПИК», открытая в 1994 году, заслужила доверие покупателей и заняла первое место среди самых надежных девелоперов. Компания занимается массовым размещением доступного жилья в Москве и области. Компания заняла нишу панельного домостроения, ее проекты нельзя назвать современными. Самые популярные примеры работы — жилые комплексы в Балашихе, Химках, Аннино, Дмитрове и Люберцах. Всего в портфеле около 14 миллионов квадратных метров квартир, сразу бросаются в глаза привычные небоскребы коробчатой формы с небольшими двориками и скромной парковкой. Однако качество квартир оставляет желать лучшего.
На официальном сайте сказано, что планировка микрорайонов включает планирование и благоустройство прилегающей территории. Однако в отзывах покупатели говорят, что инфраструктура — самое слабое место компании. Сады, школы и поликлиники строятся уже давно, сроки регулярно переносятся, даже дороги прокладываются с опозданием. Разработчик не показывает товары потенциальным покупателям, они должны выбирать их с картинок. Однако серьезных задержек не было (когда-то опаздывали на 9 месяцев), к качеству материалов претензий практически нет.